La Fédération nationale comptable de l’immobilier est l’organisme professionnel des professionnels de l’immobilier en France. Il s’agit d’un organisme d’autoréglementation qui établit et maintien des normes de compétence pour ses membres. Les experts-comptables interviennent auprès des clients pour leur prodiguer des conseils en matière fiscale, de droit des sociétés et de comptabilité, ainsi que des conseils financiers et immobiliers dans le cadre de transactions immobilières. Les comptables agréés sont des professionnels qualifiés qui fournissent une gamme de services dans une variété de domaines différents. Ce sont des expert comptable immobilier avec des qualifications complémentaires :

  • en droit immobilier ;
  • en droit des affaires ;
  • en droit financier ;
  • ou en droit fiscal.

Ils peuvent vous conseiller sur tous les aspects de l’achat ou de la vente d’une propriété, de l’achat initial à la vente. Ils peuvent également vous aider à vendre votre entreprise si elle comprend des terrains ou des bâtiments en vous conseillant sur la meilleure façon de structurer votre propriété à des fins de vente. Ils peuvent également être en mesure d’offrir une assistance en ce qui concerne les demandes de permis de construire, les accords de développement et les questions connexes telles que les bons de commande obligatoires (CPO) ou en matière fiscale. Planification et administration de l’impôt sur le revenu, voir ce site  Votre conseiller en fiscalité foncière peut vous aider à planifier votre impôt sur le revenu, comme préparer votre déclaration de revenus et y inclure des estimations des impôts à payer. Ils peuvent également vous aider à préparer et à produire votre déclaration de situation financière annuelle (T3 ou T5) pour les travailleurs autonomes ou à préparer un T2202A pour les sociétés de personnes.

 

L’importance d’embaucher un comptable agréé pour votre entreprise

Un comptable est un professionnel qui enregistre et analyse les transactions financières, prépare les états financiers et fournit des conseils sur les problèmes financiers auxquels une entreprise est confrontée. Le titre de comptable professionnel agréé (CPA) est le titre comptable le plus répandu en France. Un CPA peut vous aider à : 

  • gestion de vos obligations fiscales ;
  • payez correctement vos employés ;
  • vous maintenir en conformité avec les réglementations gouvernementales ;
  • vous représenter dans les affaires de l’IRS.

Un CPA peut : 

  • auditez votre entreprise pour vérifier la conformité aux réglementations IRS ;
  • vous représenter dans des affaires devant l’Internal Revenue Service (IRS) ou d’autres agences gouvernementales ;
  • vous aider à déterminer quelle méthode fiscale ou comptable convient le mieux à votre entreprise ;

Gérez vos finances en temps réel avec un rapide coup d’œil à Quicken, vous pouvez voir combien d’argent il vous reste pour le mois. Suivez et comparez les comptes financiers. Quicken est compatible avec des milliers d’institutions financières, y compris les banques, les coopératives de crédit et les sociétés de courtage et importe automatiquement vos transactions depuis ces établissements.

 

Quels sont les rôles du rôle d’un comptable dans le secteur immobilier ?

Les comptables ont de nombreuses responsabilités différentes dans le secteur de l’immobilier. Ils sont responsables de la préparation des états financiers et des déclarations de revenus et ils effectuent aussi souvent des recherches pour le compte de leurs clients. Les comptables sont responsables de la préparation des états financiers et des déclarations de revenus et ils font aussi souvent des recherches pour le compte de leurs clients. Les fonctions des comptables varient considérablement selon l’industrie et l’individu, mais celles-ci comprennent : 

  • la préparation des états financiers ;
  • des déclarations de revenus et des projections ;
  • rechercher des fusions ;
  • des acquisitions et des ventes ;
  • analyser les rapports de flux de trésorerie ;
  • audit des états financiers, des sociétés cotées en bourse ;
  • aider à l’élaboration de politiques comptables ;
  • l’analyse des états financiers pour assurer la conformité aux PCGR.

Les comptables conseillent également la direction sur la façon de mieux gérer l’entreprise, que ce soit le sujet soit les flux de trésorerie, la planification financière ou l’audit.

 

Quels documents et registres dois-je conserver en tant que vendeur ou acheteur ?

Le vendeur doit tenir des registres des éléments suivants :

  • la date d’achat et le prix ;
  • le nom et l’adresse du vendeur ;
  • le nom et l’adresse de l’acheteur ;
  • une copie de l’acte de vente ou de tout autre document attestant que la propriété est passée à l’acheteur.

L’acheteur doit également conserver des enregistrements pour tous les achats, y compris : 

  • une copie de l’acte de vente ou autre document attestant que la propriété lui est passée ;
  • reçus de tous les paiements effectués.

Enregistrement : 

  • un enregistrement ou un compte rendu d’un fait ou d’une transaction particulière ;
  • un enregistrement qui est conservé pour référence future.

Quelles sont les lois sur la confidentialité pour les investisseurs immobiliers ?

La Loi sur la protection des renseignements personnels de 1974 est une loi fédérale qui réglemente la collecte, le stockage et l’utilisation des renseignements personnels par le gouvernement. Elle exige que les agences informent les particuliers de leurs dossiers et leur fournissent une copie de ces dossiers. La Loi sur la protection des renseignements personnels limite également la divulgation de renseignements à des tiers sans consentement. Le Fair Credit Reporting Act (FCRA) est une loi fédérale conçue pour protéger la vie privée des consommateurs en ce qui concerne les antécédents de crédit et autres données financières personnelles. La FCRA s’applique à tous les consommateurs et entreprises francaises qui fournissent des informations aux agences de renseignements sur les consommateurs (ARC).

 

Comment créer une société d’investissement immobilier ?

Afin de démarrer une société d’investissement immobilier, il faut faire des recherches sur l’industrie et être conscient de la concurrence. De nombreux aspects doivent être pris en compte avant de démarrer une entreprise. 

  1. La première étape consiste à rechercher le secteur dans lequel vous souhaitez que votre entreprise opère. Recherchez ce que font les concurrents et comment ils le font. Comprendre l’état du marché et comment il change ou ne change pas ;
  2. L’étape suivante consiste à trouver un domaine dans lequel vous souhaitez vous spécialiser. Vous pouvez vous spécialiser dans l’immobilier résidentiel, l’immobilier commercial ou les propriétés résidentielles et commerciales ;
  3. Une troisième étape serait de décider de la structure de votre entreprise. Une entreprise individuelle est recommandée si vous souhaitez une option peu coûteuse avec un minimum de paperasse, mais il existe d’autres options telles que la constitution de votre entreprise ou la formation d’une LLC (société à responsabilité limitée). La décision sur la structure à choisir dépendra du type de financement dont vous aurez besoin pour votre entreprise ;
  4. La dernière étape serait de décider de votre stratégie de marketing. Un plan d’affaires traditionnel est recommandé pour la plupart des entreprises, mais le processus d’élaboration d’une stratégie de marketing dépendra de la façon dont l’entreprise fonctionnera.

Comment faire des économies sur les taxes foncières ?

Les impôts fonciers sont un coût de possession d’un bien. La taxe est calculée en pourcentage de la valeur imposable de la propriété. Par exemple, si votre propriété est évaluée à 100 000 $ et que votre taux d’imposition est de 2 %, vous devez 2 000 $ d’impôts.

Il existe trois façons d’économiser sur les taxes foncières :

  • vous pouvez acheter une maison dont les taxes foncières sont inférieures à celles des autres maisons de la région. Cela peut signifier acheter dans une zone moins chère ou rechercher une maison plus ancienne qui ne vaut pas autant d’argent ;
  • vous pouvez également essayer de faire baisser votre évaluation en faisant appel auprès du district d’évaluation du comté ou en apportant des améliorations à votre maison qui augmentent sa valeur ;
  • enfin, vous pouvez essayer d’obtenir un certain allègement du paiement de la facture fiscale de votre district scolaire en refinançant ou en remboursant les emprunts que vous avez contractés pour les obligations de construction scolaire. Avoir une compréhension des devoirs légaux et éthiques aidera à protéger vos investissements !